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集资房买卖要注意的地方

2017-11-24 07:44

  曹阿姨有一套单位集资的房子,这么多年一直是出租给别人的。今年9月,曹阿姨的老父亲生重病,她想要把房子卖掉,多筹些钱给父亲治病。“我想知道这种没有产权证的房子能买卖吗?我是应该如何得到产权证呢?”

  集资房通常是国有企事业单位为了解决内部职工的住房问题,以其拥有的划拨土地作为建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,建成后以较低的价格转让给内部职工的房屋。这类房屋由于通常都建在国有划拨的土地上,具有福利性质和人身属性,所以,职工通常对房屋不具有完全所有权,也很难取得产权证书,并且即使取得产权证书的,可能也要被转让。

  本案中,至于该集资房到底能不能转让,首先要看曹阿姨对该房屋是否拥有完全的所有权,如果不具有完全的所有权而转让的,可能会导致转让行为的可撤销或无效。如果曹阿姨对该房屋具有完全所有权的,则应当确认单位或主管部门对该房屋有没有转让的特别约定。如果没有转让约定的,在曹阿姨取得产权证之后便可以转让了。在取得产权证之前,曹阿姨需要补缴土地出让金和相关的税费,至于具体的项目和标准,以当地主管部门的为准。